本文摘要：年末北京、廣州等部分城市的集中于引地潮讓早已降溫的中國土地市場再現一些活躍景象，不過，今年以來土地市場走穩的態勢顯著，熱點城市土地出讓收益增長速度顯著上升。中原地產研究中心3日公布的統計數據表明，今年前11個月，中國土地出讓收益最低的50大城市合計賣地收益3.27萬億元(人民幣，折合)，同比下跌7.3%。 與去年同期30%以上的快速增長比起，今年以來，土地市場漸漸南北穩定，熱點城市土地市場降溫。50大城市中，杭州市的土地出讓收益排在全國。

年末北京、廣州等部分城市的集中于引地潮讓早已降溫的中國土地市場再現一些活躍景象，不過，今年以來土地市場走穩的態勢顯著，熱點城市土地出讓收益增長速度顯著上升。中原地產研究中心3日公布的統計數據表明，今年前11個月，中國土地出讓收益最低的50大城市合計賣地收益3.27萬億元(人民幣，折合)，同比下跌7.3%。

與去年同期30%以上的快速增長比起，今年以來，土地市場漸漸南北穩定，熱點城市土地市場降溫。50大城市中，杭州市的土地出讓收益排在全國。

多達，前11個月，杭州賣地收益約2452億元，在50大城市中居住于首位。除杭州外，上海、鄭州、重慶、蘇州、北京以及武漢6個城市賣地收益也多達了千億元。

降溫還展現出在土地成交價溢價率的大面積上調。多達，今年前11個月，50個城市中，有45個城市的土地成交價溢價率經常出現上調，占到于多約90%。其中，上海、寧波、天津、成都、南京等地土地成交價平均值溢價率同比降幅多達70%。

克而瑞研究中心分析師認為，土地市場的涼意在2018年更為顯著。2018年下半年以來，中國主要城市土地成交價溢價率持續在超低位運營，環比以持續上升居多。

在當前市場環境下，低溢價拿地早已淪為比較少見的不道德。除溢價率上行外，多達一半城市的地價同比走低，其中還包括上海、北京、重慶、蘇州、深圳等熱點城市。數據表明，50個城市中，有28個城市經常出現了平均值樓面價上調的情況，占到于多約56%。

今年以來，房地產市場持續加碼的嚴苛調控是多地土地出讓收益上升的最重要原因。中原地產首席分析師張大偉認為，房企因銷售上升、融資成本上升等帶給的資金壓力驟升也使其拿地時日趨理性，對非優質地塊的拿地積極性上升。

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